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公积金贷款比商业贷款省多少?
158****6973 回答:4 2018年07月09日 09:55
贷款
现在很多职工都有五险一金,买房时也会选择公积金贷款,那么公积金贷款比商业贷款能省多少呢?
全部回答
  公积金贷款利率一般是由央行来定,其利率上下调一般与央行公布的基准利率同步,现在的基准利率仍然维持在2015年的水平,而随着这两年央行收紧货币政策,目前商业贷款利率已经普遍上升(上浮10%、20%),这就意味着公积金贷款利率和商业贷款利率相差越来越大,这就使采用公积金贷款(含组合贷款)的优势越来越明显。
 公积金:(利率3.25%)
月供1950元 支付利息18.48万
商贷:(利率4.9%,有地域区别)
月供 2315元 支付利息29.46万
155****9972 2018年07月21日 15:36 0
  贷款年限最大30年,公积金利率低 利息少商贷利率相对来说高点。 可以查询一下当地公积金利率和商贷利率。商贷1月1刚调整了。推荐下载房贷计算器,就可以很明白的看见利息和本金,每月还款情况了。
  可见大部分情况下,如果你有公积金,采用组合贷款买房确实比较划算,注意我说的是大部分哈,还有小部分情况是不利,什么情况?
  比如在2017年之前,你采用商业贷款买房,银行普遍会在5年贷款基准利率4.9%的基准上打折扣优惠,8折9折不等,我们假定是8折,那么商业贷款利率实际上也才3.92%,是不是很低?
  这时候你采用组合贷款的话就不划算了,因为组合贷款中商业贷款部分银行不一定会给你打折扣,这样一来假如你的商贷部分比例较高的话很不利。
  不过就目前市场情况来说,采用组合贷款是非常有利的,因为现在一二线城市的商业贷款利率已经没有8折、9折优惠,不管是首套房,还是二套房普遍上浮10%、20%不等。
159****0942 2018年07月21日 15:35 0
只要你会算账,您就会选择公积金贷款的。
等额本息还款方式:如果是贷款40W,30年期的,那么公积金贷款(3.25%)比商业贷款(4.90%)省去137549.4元。
等额本金还款方式:如果是贷款40W,30年期的,那么公积金贷款(3.25%)比商业贷款(4.90%)省去99275元。
同时从两种还款方式也可以看出:等额本金的方式比等额本息还款总额要少。但是等额本息还款每月是固定金额,等额本金一开始还款压力较大,后期金额会慢慢减少……
具体选择哪种还款方式,要根据自己的资金情况来决定……能用公积金贷款当然选择公积金贷款,毕竟是优惠不少
137****0643 2018年07月21日 15:34 0
  其实,只要你个人征信没什么污点、公积金连续缴纳了6个月、夫妻双方没有未还清的公积金个人贷款,一般都可以申请。
  所以,如果你最近打算买房,一定要首先考虑用公积金贷款。省钱才是硬道理。
  贷款年限最大30年,公积金利率低 利息少商贷利率相对来说高点。 可以查询一下当地公积金利率和商贷利率。商贷1月1刚调整了。
187****6782 2018年07月12日 09:26 0