长安银行房地产开发项目贷款如何申请?

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文章摘要:长安银行房地产开发项目贷款如何申请?房地产开发项目贷款系指长安银行向房地产开发企业发放的,用于住房、商业用房及其配套设施建设的贷款。贷款项目必须具备施工条件。开发项目贷款具体程序为开发项目贷款在开发项

  长安银行房地产开发项目贷款如何申请?房地产开发项目贷款系指长安银行向房地产开发企业发放的,用于住房、商业用房及其配套设施建设的贷款。贷款项目必须具备施工条件。开发项目贷款具体程序为开发项目贷款在开发项目的立项时提出申请,银行根据项目建议书的批复和企业的贷款申请书,以评估报告为依据,签发开发项目贷款意向书,然后根据开发项目的正式开发计划,签定总贷款合同,在总贷款金额内根据年度开发计划,核定或调整当年贷款计划。下面拓天速贷小编来为大家介绍一下长安银行房地产开发项目贷款如何申请?

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  适用对象

  经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的房地产开发企业。

  期限

  贷款期限一般不超过三年。

  基本要求

  1、客户的条件:

  (1)经房地产开发主管部门批准设立,在工商行政管理部门注册登记,取得企业法人营业执照,且办理营业执照年检手续;

  (2)取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书,并办理年检手续;

  (3)建立现代企业制度,产权明晰,经营管理制度健全;

  (4)资信良好,具有按期还本付息的能力,企业信用等级符合长安银行贷款要求;

  (5)取得人民银行颁发的贷款证(卡),在长安银行开立基本账户或一般存款账户,并在长安银行办理结算业务;

  (6)长安银行规定的其他贷款条件。

  2、 贷款项目的条件:

  (1)取得有权部门批准的项目立项批复;

  (2)项目可行性研究报告规范,取得有权部门的批复;

  (3)项目开发取得合法、有效批件。项目建设用地为出让或划拨性质的,应根据该项目国有出让或划拨合同约定,缴齐全部土地出让金,并取得项目《国有土地使用证》(出让或划拨)、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。对已开始销预售的项目,还需提供合法、有效的《销预售许可证》;

  (4) 项目符合当地市场需求,有良好的经济和社会效益;

  (5) 项目资本金不低于申请贷款项目总投资的35%,全部到位并先于贷款投入项目开发;对预期风险较大的项目,应相应提高项目资本金比例;

  (6) 贷款担保合法、有效、足值,并符合长安银行贷款担保的有关规定。以在建工程作为抵押的,只能用已建成的工程部分设定抵押权,且抵押率不得超过50%。对土地及在建工程设定抵押权的,在对抵押物价值评估时,应在资产价值中扣除未缴纳的土地出让金、相关税费和施工单位垫资等应付款项。不得用下列房地产进行抵押:

  违章建筑及已列入拆迁范围的房屋、设施;

  军事设施;

  以出让方式取得土地使用权,满二年未动工开发,可以无偿收回的土地使用权;

  未按土地出让合同约定支付全部土地出让金或取得临时《国有土地使用证》的;

  按照土地出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,未完成投资总额25%以上的,属于成片开发土地的未形成工业用地或者其他建设用地条件的;

  城市规划区内的集体所有土地,未转为国有土地的。

  (7)长安银行规定的其他贷款条件。

  业务流程

  1、客户提出申请并提交相关资料;

  2、经办行部对项目贷款的合法性、安全性和效益性进行调查,并对1000万元以上的项目贷款进行项目评估;

  3、经办行部调查同意后上报授信管理部,经信审会审议报有权审批人审批;

  4、 对已批准同意贷款的项目,在贷款发放前,应落实贷款发放各项限制性条件,贷款发放后,要对项目资金运行进行全过程监管。

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