张家口市商业银行个人购房按揭贷款还款注意事项是什么?

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文章摘要:个人住房按揭贷款是指我行向本市城镇或分行所在市(区)借款人发放的,用于购买房地产开发企业依法建造、销(预)售住房的贷款。那么张家口市商业银行个人购房按揭贷款还款注意事项是什么?一起来和拓天速贷小编了解

  个人住房按揭贷款是指我行向本市城镇或分行所在市(区)借款人发放的,用于购买房地产开发企业依法建造、销(预)售住房的贷款。那么张家口市商业银行个人购房按揭贷款还款注意事项是什么?一起来和拓天速贷小编了解一下吧。

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  张家口市商业银行个人购房按揭贷款产品介绍

  个人住房按揭贷款是指我行向本市城镇或分行所在市(区)借款人发放的,用于购买房地产开发企业依法建造、销(预)售住房的贷款。

  二、特色优势

  (一) 贷款期限长

  (二)贷款额度高

  (三)融资成本低

  (四)支持范围广

  (五)审批效率快

  三、申请条件

  申请我行个人住房按揭贷款(一手房)需具备以下基本条件:

  (一)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

  (二)具有良好的信用记录和还款意愿;

  (三)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

  (四)具有合法有效的所购住房的商品房销售合同;

  (五)具有支付所购房屋首期购房款能力;

  (六)在我行开立个人结算账户;

  (七)能够提供我行认可的有效担保;

  (八)我行规定的其他条件。

  四、申请个人住房按揭贷款(一手房),需提前准备并提供以下资料:

  (一)身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);

  (二)婚姻情况证明;

  (三)有关借款人家庭稳定的经济收入证明;

  (四)符合规定的所购住房合同;

  (五)首付款凭证;

  (六)贷款人要求提供的其他文件或资料。

  五、办理流程

  (一)提出申请—借款人向贷款行提出贷款申请,并递交有关资料;

  (二)银行受理—贷款行对借款人申请资料进行审查及贷前调查;

  (三)贷款审批—贷款行进行贷款审批;

  (四)签订合同—接到贷款审批通知后,借款人到贷款行签订相关合同文本,并办理抵押登记等手续;

  (五)发放贷款—贷款行按照合同约定发放贷款。

  张家口市商业银行个人购房按揭贷款还款注意事项

  提醒1:原先享受7折利率的贷款不必急于还款

  银行人士提醒,原先享受7折利率的贷款不必急于还款。 如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。

  买房必看:房贷借还要有技巧

  银行人士建议,有折扣的房贷可以不考虑提前还,闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期投资产品,一样可以降低房贷的利息成本。

  提醒2:充分利用公积金

  对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言,可以考虑适当提前偿还一部分房贷,但不必全部偿还,因为一旦房贷全部偿还后,每月的公积金就没有利用的空间了。按照现有的公积金政策,在职人员除购房等情况外,是无法提前支取的,考虑到现在的房屋限购政策,大部分人不太可能多次购房,因此提前支取公积金的可能性不大,还不如每月可以冲还房贷,使其发挥更大的效率,也使得自己的现金流更为充裕。

  提前还贷方式

  目前,有四种常见的提前还贷方式。1、全部提前还请,将所有的贷款一次还清,无疑是最好的,这样可以少交很多利息,但是对于已交的利息则不退还。2、部分提前还款,剩余每月还款额保持不变,将还款期限缩短,这样的话可以减少很多的利息。3、部分提前还款,剩余每月还款额减少,但是保持还款期限不变,这样可以减小月供,缓解压力。4、部分提前还款,剩余的贷款不仅每月还款额减少,而且将还款期限缩短,这种也可以节省很多的利息。

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