银行房贷利率最高上浮20% 中信叫停北京住房抵押贷款

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文章摘要:据,目前北京地区四大行首套房贷款利率最低上浮5%;广州、深圳四大行首套房利率上浮10%;广州、上海、北京部分股份行上浮20%。上海市场房贷利率则分化较大,国有大行上海分行、上海当地法人银行房贷利率仍有

  据,目前北京地区四大行首套房贷款利率最低上浮5%;广州、深圳四大行首套房利率上浮10%;广州、上海、北京部分股份行上浮20%。上海市场房贷利率则分化较大,国有大行上海分行、上海当地法人银行房贷利率仍有优惠,但股份行的调整步伐稍大。有股份行上海分行相关人士表示,目前该行首套房执行基准上浮5%,二套房上浮基准10%,且不能保障快速放款。

  此外,据彭博社援引知情人士称,中信银行(601998,诊股)(00998)目前已经叫停发放北京地区的住房抵押贷款,但此举并非监管当局统一要求,而是银行自身的商业行为。此前彭博社还有消息称,中国银行(601988,诊股)(03988)业监管机构已向上海的银行下发通知,要求其加大并购贷款审查力度,确保资金不用于购买土地。

  受海内外需求整体回暖的影响,年初以来,企业贷款需求旺盛,同时贷款利率稳中趋升,从银行自身的角度考虑,发放利率更高的贷款对其更有利。

  援引平安银行(000001,诊股)北京分行某个贷经理表示,“3·17政策后我们没有再接新的按揭代理,2018年才开始恢复,目前按揭还没开始批量做,不是主营业务。”

  此前,国家统计局发布数据显示,今年 1月份一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降,二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落,1月比上月回落0.5个百分点。

  业内普遍预计今年的房贷政策会更加严厉。广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源接受拓天速贷小编采访时表示:“年初至春节期间,广州主流的首套房贷利率从上浮5%升到上浮10%,这在过去是十分少见的,通常来说年初都是政策调控的真空期。因此从这个意外来看,预计2018年的房贷政策将会更加的严厉,额度也会更加紧张,放款也会更慢,目前部分银行现在就开始有积压件。”

  春节期间楼市销售分化

  据新华社报道,春节期间,多数一二线热点城市的房地产销售进入“休假模式”,但一些三四线城市抓住返乡置业的时机去库存,楼盘销售较往年更为活跃。然而,另一些三四线城市由于过去盲目开发,库存压力依然较大。

  根据中原地产研究中心统计数据,从春节假期的前一周开始,一二线城市的热点市场就进入了“休假模式”。2月上旬,一线代表城市成交环比下降33%,二线代表城市环比下降18%。三四线代表城市成交量虽然环比下降9%,但同比上升35%。从网签数据来看,春节期间,一线、二线城市网签数据基本暂停,主要以三线、四线城市为主。

  另一项数据也能体现出三四线城市楼市交投的热度。中国指数研究院发布的数据显示,春节假期监测的11个城市中,整体楼市成交量较去年春节增长53.6%。其中,6个同比增长的城市平均增幅超400%,主要以三四线城市为主。

  精准调控 三四线城市成楼市支柱

  新华社引述专家评论称,造成上述现象的原因在于去库存已经步入精准调控阶段,而这也是未来房地产去库存的主要方向。预计随着去库存政策继续深入、基础设施陆续完善等,今年全国楼市的主要支撑仍然来源于三四线城市。

  目前,三四线城市土地市场过热已初现端倪。中国指数研究院数据显示,大型房企的拿地重点正在向三四线城市下沉,去年50家代表房企在三四线的拿地面积同比增加了145%。克而瑞数据显示,今年首月,销售金额前50房企的新增土地面积中,三四线城市占到了55%。

  但值得注意的是,不是所有三四线城市都在见证了春节交投活跃的场面,当前三四线城市房地产库存还存在区域结构、产品结构上的分化。

  一些三四线城市因过去盲目开发,去库存压力仍然较大,甚至还面临着销售降速的困难。

  另一些三四线楼市从库存积压变成了房价上涨,转而控房价,部分城市还在春节前后加紧调控。比如海南三亚市在2月1日发文要求加强商品房销售价格备案管理,山东淄博市也在13日发布房地产调控政策,提出部分区域实施限房价、限转让。

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