暂停房抵贷 中信银行率先调整北京地区房贷政策

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文章摘要:2月28日,中信银行(行情601998,诊股)暂停北京地区个人住房抵押贷款的消息在市场四处扩散。

  2月28日,中信银行(601998,诊股)暂停北京地区个人住房抵押贷款的消息在市场四处扩散。

  当天下午,中信银行北京分行紧急对此进行了回应,证实了上述消息,并强调该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。证券时报拓天速贷小编采访北京地区多家银行发现,目前仅中信银行一家暂停了该项业务。

  另有消息称,中信银行将暂停个人住房抵押贷款业务半年左右,此外,该行在途的(已批复但未放款)住房抵押贷款也将停止放款。对此,截至拓天速贷小编发稿,中信银行尚未给予回复。

  暂停200万以上

  个人住房抵押贷款

  对于暂停北京地区个人住房抵押贷款的传言,中信银行于昨日下午紧急回应,“为保障北京市房地产调控工作的顺利进行,我行调整相关业务的审批政策,确保我行信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费,严格落实差别化住房信贷政策,严防信贷资金违规流入房地产市场。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。”证实了上述传言属实。

  另有消息称,中信银行将暂停个人住房抵押贷款业务半年左右,此外,该行在途的(已批复但未放款)住房抵押贷款也将停止放款。对此,截至发稿,中信银行尚未给予回复。

  中信银行曾表示将重点发展房抵贷业务,据中信银行2017年半年报,该行住房抵押贷款余额4825.51亿,比上年末增长14.72%,增量占全部个人贷款(不含信用卡)增量的56.14%;报告期内个人住房抵押贷款新增623亿元,占全部新增贷款的29.23%。

  中信银行相关人士对拓天速贷小编表示,行里已有很长一段时间不再办理“房抵贷”业务了。

  此外,据拓天速贷小编不完全统计,目前北京地区调整个人住房抵押贷业务的仅中信银行一家。

  金融去杠杆仍在继续

  拓天速贷小编采访了解,当前北京地区银行正在全面收紧与购房有关的贷款业务。虽然其他银行尚未宣布暂停,但实际情况与暂停并无二致,审批极严且额度紧张。

  个人住房抵押贷的资金用途分为消费和经营,据悉,当前所有银行消费贷的贷款额度均严格限定在100万元,但实际情况是,很少有人能获得顶额贷款,能拿到50万就很不错了。此外,银行对资金流向也有限制,需要提供消费凭证,若是用于购车装修,银行会直接打款到商家账户。目前,民生银行(600016,诊股)(8.490, -0.10, -1.16%)消费贷利率为7.39%。

  经营贷额度也收缩了不少,工商银行(601398,诊股)(6.670, -0.12, -1.77%)相关人士对拓天速贷小编表示,“四大行额度还多一些,但今年整体紧张,难以保证全年随时都可以放款,目前经营贷最高能贷出300万。”北京地区银行经营贷额度普遍为房产评估值的6成或7成,其中,邮储银行与民生银行略高一点,最高可以贷出7成;北京农商行与华夏银行(600015,诊股)(9.300, -0.10, -1.06%)为6成;而大连银行经营贷的额度更少,最高只有200万,若超过200万只能走小企业贷款途径。

  利率方面,邮储银行三年期利率为基准利率上浮40%-50%;民生银行为利率基准上浮60%-70%,最高只能贷800万。

  几家银行的放款效率差异不大,在证件齐全的情况下最快1-2个月可以放款。

  多位业内人士表示,本轮银行调整后,消费贷、经营贷资金用于投资、投资股市、购房等违规行为将会被遏制。

  联讯证券董事总经理李奇麟对拓天速贷小编表示,“从市场角度来看,目前银行负债成本在往上走,而个人住房抵押贷款和按揭贷款期限长且资产收益不高,在负债成本上升且负债端流动性不确定的情况下,银行做这块业务的意愿在下降。”

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