房地产信托融资规定有哪些?

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文章摘要:房产投资一直是高收益的投资产品,因此各种房产投资产品纷纷出现在金融市场上。那么,房地产信托融资规定有哪些?下面拓天互联网金融信息服务平台就来为您介绍一下吧!

  房产投资一直是高收益的投资产品,因此各种房产投资产品纷纷出现在金融市场上。那么,房地产信托融资规定有哪些?下面拓天互联网金融信息服务平台就来为您介绍一下吧!

房地产信托融资规定有哪些?

房地产信托融资规定有哪些?

  房地产信托融资规定有哪些?

  1.贷款型信托融资模式。

  信托投资公司受投资者委托,以信托合同的形式将其资金集合,然后通过信托贷款的方式贷给开发商,开发商定期支付利息并于信托计划期限届满时偿还本金给信托投资公司;信托投资公司定期向投资者支付信托收益并于信托计划届满时支付最后一期信托收益和偿还本金。

  2.股权型信托融资模式。

  信托投资公司以发行信托产品的方式从资金持有人手中募集资金,之后以股权投资的方式(收购股权或增资扩股)向项目公司注入资金,同时项目公司或关联的第三方承诺在一定的期限(如两年)后溢价回购信托投资公司持有的股权。

  3.混合型信托融资模式(夹层融资型)债权和股权相结合的混合信托投融资模式。

  它具备贷款类和股权类房产信托的基本特点,同时也有方案设计灵活、交易结构复杂的特色,以股权、债权和组合满足开发商对资金的需求。

  4.财产受益型信托融资模式。

  开发商将其持有的房产信托给信托公司,形成优先受益权和劣后受益权,并委托信托公司代为转让其持有的优先受益权。信托公司发行信托计划募集资金购买优先受益权,信托到期后如投资者的优先受益权未足额清偿,信托公司则有权处置该房产补足优先受益权的利益,开发商持有的劣后受益权滞后受偿。

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