房地产信托融资中的财产受益型信托融资模式特点是什么?

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文章摘要:房地产信托融资是大家比较常识的信托融资方式之一。那么,在众多房地产信托融资模式中,财产受益型信托融资模式特点是什么?下面让我们与拓天速贷互联网金融信息服务平台一起来了解一下吧!

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  1.对信托财产要求:

  (1)业已建成,产权清晰,证件齐全;

  (2)能产生稳定的现金流,如商场、写字楼、酒店等租赁型物业;

  2.要求风险控制机制:

  (1)通常设置一般受益权和优先受益权,分别由开发商和投资者(信托计划)持有;信托到期后如投资者优先受益权未得到足额清偿,则信托公司有权处置该房产补足优先受益权的利益,开发商所持有的劣后受益权则滞后受偿;

  (2)回购承诺及第三方担保;

  (3)物业抵押、股权质押等;

  3.退出方式:开发商溢价回购受益权或追加认购次级受益权;

  4.融资金额:视信托财产的评估价值和租金收入等确定;

  5.融资期限:一般期限不超过3年,但可以通过结构设计实现资金循环使用;

  6.融资成本:一般高于同期银行法定贷款利率,12-18%/年,视资产质量。

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