信托融资的四种模式分别是什么?

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文章摘要:众所周知,信托融资简单的说就是通过金融机构的媒介,由最后信托公司向最后贷款人进行的融资活动,这个活动具体融资模式有四种。那么,信托融资的四种模式分别是什么?下面拓天速贷互联网金融信息服务平台就……

  众所周知,信托融资简单的说就是通过金融机构的媒介,由最后信托公司向最后贷款人进行的融资活动,这个活动具体融资模式有四种。那么,信托融资的四种模式分别是什么?下面拓天速贷互联网金融信息服务平台就来为您介绍一下吧!

信托融资的四种模式分别是什么?

信托融资的四种模式分别是什么?

  信托融资的四种模式及其优缺点分别是什么?

  1、股权型信托融资模式。

  在这种模式下,信托投资公司以发行信托产品的方式,从资金持有人手中募集资金,之后,以股权投资的方式(收购股权或增资扩股),向项目公司注入资金;同时,项目公司或关联的第三方承诺,在一定的期限后,溢价回购信托投资公司持有的股权。

  2、混合型信托融资模式。

  债权和股权相结合的混合信托投融资模式。它具备贷款类和股权类房产信托的基本特点,同时也有自身方案设计灵活、交易结构复杂的特色,通过股权和债权和组合满足开发商对项目资金的需求。

  3、贷款型信托融资模式。

  在这种模式下,信托投资公司作为受托人,接受市场中不特定投资者的委托,以信托合同的形式将其资金集合起来,然后通过信托贷款的方式贷给开发商,开发商定期支付利息,并于信托计划期限届满时偿还本金给信托投资公司;信托投资公司则定期向投资者支付信托受益,并于信托计划期限届满之时,支付最后一期信托收益和偿还本金给投资者。

  4、财产受益型信托融资模式。

  利用信托的财产所有权与受益权相分离的特点,开发商将其持有的房产,信托给信托公司,形成优先受益权和劣后受益权,并委托信托投资公司,代为转让其持有的优先受益权。

  信托公司通过发行信托计划,募集资金来购买优先受益权,并且在信托到期后,如投资者的优先受益权未得到足额清偿,信托公司则有权处置该房产补足优先受益权的利益,而开发商所持有的劣后受益权则滞后受偿。

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