业内转型:中海信托个人房产信托发展新方向

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文章摘要:进入2017年以来,违规开展房地产信托业务更被列入信托公司现场检查要点。 在“去通道”的压力下,信托公司房产信托业务都面临着转型,那么中海信托个人房产信托发展新方向在哪里呢?一起来和拓天速贷小编了

  进入2017年以来,违规开展房地产信托业务更被列入信托公司现场检查要点。 在“去通道”的压力下,信托公司房产信托业务都面临着转型,那么中海信托个人房产信托发展新方向在哪里呢?一起来和拓天速贷小编了解一下吧。

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  2018年整顿信托业将是银监会的工作重点。银监会在前段时间下发通知商业银行和信托公司开展的银信类业务不得违规将信托资金投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。

  对信托的强态势监管,意味着2017年以来房地产企业融资的重要渠道将被大幅度的限制,房企资金获取难度再度增大。专家表示虽然房企加速转向海外融资,但国内涉房贷款全部严控叠加内地债券市场融资难度,房地产企业或将陷入资金短缺窘境。

  房地产信托遭遇严监管

  房地产企业融资渠道正被全面“封堵”。银监会近日下发的《关于规范银信类业务的通知》明确提及商业银行和信托投资公司开展银信类业务,不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。

  业内人士表示2018年除可以合规进入的保障房领域外,今后打“擦边球”进入房地产领域的信托公司将面临严厉惩处。“以北京为例监管层已经明确的要求严禁信托资金炒作租房市场。国家全力推租售并举信托机构不能助长加杠杆对房企开发商的资金支持一定要合规合理,不管是通道还是自主业务都不可以变相的为加杠杆提供支持。

  中海信托个人房产信托发展新方向

  主要有三个方向。第一将开展真实的房地产股权信托投资。信托投资公司开展真实的房地产股权投资一般联合一定区域市场的主流开发商,重视项目所在区位和合作伙伴的操盘能力,深度介入项目开发,获取固定收益和项目分红。信托公司控制项目公司或者拥有重大事项的一票否决权对项目开发进行现场的资金监管。

  要开展商业地产投资。随着一线城市房地产进入存量时代,信托公司重视存量物业的升级改造机会。信托投资公司设立私募不动产投资基金,收购商场、办公楼、长租公寓等物业,通过对物业进行升级改造,在较短时间内提升物业租金。在持有物业并运营一段时间再通过整栋转让,或者通过发起REITs实现退出。商业地产投资所需专业能力很高,信托公司一般设立专业子公司或专门业务团队开展此类业务。

  探索标准化融资针对传统房地产信托融资成本较高、期限较短的劣势信托投资公司开发标准化融资产品,包括物业收费权、购房尾款资产证券化业务,发行ABS或者ABN对接资本市场,提高融资期限,降低融资成本,为房企提供延伸服务,拓展信托公司与大型优质房地产企业合作的空间。

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