房地产信托投资优先选择哪里?

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文章摘要:房地产信托投资这并不是一个新词很多投资者都知道。但是对于房地产信托投资优先选择哪里?知道的人就不多了。下面拓天速贷小编就来为您介绍一下吧!

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房地产信托投资优先选择哪里?

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  房地产信托投资优先选择哪里?

  房地产信托投资热没有降温,专家指出,投资者要注重风险控制,优先选择北上广深一线城市的房地产信托项目。

  自2015年以来,在信托资金投向中,房地产行业占比一度整体呈下滑趋势。但伴随着楼市回暖,房企的资金缺口加大,房地产信托再次充当了房企的重要融资渠道,经历一年多萎缩的房地产信托,发行规模大幅跳涨。

  相比融资型信托产品主要考虑房地产公司资产抵押物估值,投资型信托产品必须考量信托资金所投资的房地产开发项目销售前景与现金回笼速度。

  债转股:是市场化银行债权转股权的简称,债转股是指金融资产管理公司(AMC)等作为实施机构,把原来银行与企业间的债权债务关系,转变为金融资产管理公司与企业间的控股(或持股)与被控股的关系,债权转为股权后,原来的还本付息就转变为按股分红。除国家另有规定外,银行是不得直接将债权转为股权。

  业内观点:房地产信托仍有获利空间

  在房地产信托产品安全性的考量上,当前多数信托公司已设计各自的房地产信托融资项目资质评分体系。记者调查发现,信托公司会将各城市GDP、人均购买力、土地购买成本等的收益比等列为房地产投资风险高低的评估标准。

  广州某房地产开发人士接受本报记者采访时表示,一款预期年化收益率8%的房地产信托产品,加上向信托公司、银行等相关机构支付的咨询费、托管费等财务顾问费用为5%,开发商的融资成本在13%左右。如果市场行情向下,中小开发商刚性兑付的能力将面临挑战。

  虽然专家预计房地产投资下半年或继续下滑,但用益信托研究员帅国让认为,下半年房地产信托仍有获利空间,考虑到二三线城市房地产业库存压力较大,未来房地产行业很有可能进入调整期,房地产类信托项目可能会面临一定的违约风险。投资者应优先选择北上广深一线城市的房地产信托项目。

房地产信托投资优先选择哪里?

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