北方国际信托信托融资模式详解

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文章摘要:信托融资火了,预示着低成本融资的方式已经一去不返,信托贷款独特的灵活性成为了中小企业融资的首选,众多信托公司看中其中的巨大前景纷纷开始调整相应的业务,那么北方国际信托信托融资模式有哪些呢?一起来和拓天

  信托融资火了,预示着低成本融资的方式已经一去不返,信托贷款独特的灵活性成为了中小企业融资的首选,众多信托公司看中其中的巨大前景纷纷开始调整相应的业务,那么北方国际信托信托融资模式有哪些呢?一起来和拓天速贷小编了解一下吧。

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  北方国际信托股份有限公司于1987年10月经中国人民银行天津分行批准成立,注册资本为2000万元。其前身为天津经济技术开发区信托投资公司,1994年更名为天津北方国际信托投资公司,其间经公积金转增股本、增资扩股各一次,使注册资本达到50,679万元。

  2002年6月,完成与天津滨海信托投资有限公司合并,同时增资扩股67,818万元,公司注册资本达到150251万元,并且改制成为股份有限公司公司名称变更为天津北方国际信托投资股份有限公司。2002年9月经中国人民银行批准重新登记。

  2003年10月正式更名为了北方国际信托投资股份有限公司。2005年的12月经过了天津市政府的批准完成了公司的分立,注册资本变更为1,000,998,873元。2008年10月,经中国银监会批准公司名称变更为北方国际信托股份有限公司。

  北方国际信托信托融资模式有哪些?

  1.贷款型信托融资模式。

  信托投资公司受投资者的委托,以信托合同的形式,将其资金集合,然后通过信托贷款的方式,贷给开发商,开发商定期支付利息并于信托计划期限届满时偿还本金给信托投资公司;投资者支付信托收益,并于信托计划届满时,支付最后一期信托收益和偿还本金。

  2.股权型信托融资模式。

  信托投资公司以发行信托产品的方式从资金持有人手中募集资金,之后以股权投资的方式(收购股权或增资扩股)向项目公司注入资金,同时项目公司或关联的第三方承诺在一定的期限(如两年)后溢价回购信托投资公司持有的股权。

  3.混合型信托融资模式(夹层融资型)债权和股权相结合的混合信托投融资模式。

  它具备贷款类和股权类房产信托,的基本特点,同时也有方案设计灵活、交易结构复杂的特色,以股权、债权和组合满足开发商对资金的需求。

  4.财产受益型信托融资模式。

  开发商将其持有的房产信托,给信托投资公司形成优先受益权,和劣后受益权,并委托信托公司代为转让其持有的优先受益权。信托公司发行信托计划,募集资金购买优先受益权,信托产品到期后如投资者的优先受益权,未足额清偿,信托公司则有权处置,该房产补足,优先受益权的利益,开发商持有的,劣后受益权滞后受偿。

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